离婚时按揭房怎样处理,离婚时按揭房屋的分割方法

0 评论 浏览

导言:离婚时按揭房怎样处理,离婚时如何处理按揭房,【推荐给你】綦江县律师瓯海区律师武宁县律师杨东县律师溧水县律师兴国县律师江干区律师江城区律师离婚案,很多夫妻对按

离婚时按揭房怎样处理离婚时如何处理按揭房,离婚时按揭房怎样处理

【推荐给你】綦江县律师瓯海区律师武宁县律师杨东县律师溧水县律师兴国县律师江干区律师江城区律师

在离婚案件中,有许多夫妇在抵押财产的分割上争论不休,那么如何处理离婚时按揭房?由于房价上涨,许多房产处于升值状态。所以离婚时,按揭房的增值部分在怎么?分割,请结合法律的小系列学习下面的细节。

一、离婚时按揭房怎样处理

离婚期间按揭购买的财产如何分割是离婚案件中常见的问题。一般点击情况单独处理:

1、夫妻婚后共同买房并还按揭款

夫妻银行贷款属于夫妻共同债务,对清偿该债务承担连带责任。根据我国《合同法》规定,债务的转移必须经过债权人的批准。如果贷款银行在办理夫妻离婚抵押房屋时,出于自身利益考虑,不同意一方退出贷款合同,则不能免除双方偿还贷款的义务。但由于双方都离婚了,如果要求双方在未来几十年内共同承担,则不方便落实还贷义务。解决问题,双方可以签订协议,明确约定房屋归一方所有,一方承担还款义务,返还对方支付的购房款及利息。同时约定在贷款可以转让时,对方应予以配合,双方还应约定违约责任。但是,协议不能针对银行。一旦约定还款方无法偿还贷款,对方仍需向银行承担还款义务,但可以要求对方承担违约责任。

2、婚前一方首付婚后共同还贷

最高人民法院《婚姻法》号司法解释规定,父母婚前为双方支付购房款的,出资视为对自己子女的个人赠与,父母双方明确赠与的除外。如果父母一方以孩子的名义买房,那就是礼物。由于房产证在婚前已经办理,应视为儿子婚前财产。但是,如果婚后房屋剩余贷款由儿子和妻子共同偿还,则两人偿还的贷款应认定为夫妻共同财产。根据《婚姻法》的相关司法解释,婚姻关系存续期间,一方以个人财产投资取得的所得,属于“其他应当共同所有的财产”。所以婚后房子的增值部分,也应该算是婚后他们共同的财产。

3、甲乙双方在婚前共同出资购买按揭房,但房子登记在一方名下的

甲方虽出资,但该房产以乙方名义登记,该房产仍为乙方个人财产。因为乙方的购买行为纯属乙方婚前个人行为。同样,房贷也是乙方的个人债务。甲方虽参与婚后银行贷款的清偿,但不会将该房屋的房产变更为个人房产。所以离婚分割财产时,财产为乙方个人财产,剩余未偿债务也为乙方个人债务。但首付款中属于甲方出资的部分和已偿还的贷款中属于甲方的部分应予返还。

二、离婚时按揭房增值部分怎么分割?

目前,无论是在法律上还是在司法解释上,都没有关于这个问题的明确规定。

婚姻关系存续期间婚前个人房屋增值部分是否属于夫妻共同财产,不能简单概括。如果已经取得房屋所有权,双方对房屋所有权没有太大争议,只是赔偿金额的问题。该房产虽已抵押给贷款银行,但所有权并未实际转移。

所以抵押取得的财产可以分割,但形式是现金补偿。按照最基本的公平原则,没有约定的夫妻共同财产应当平分。

然而,如果房子是婚前获得的,尽管它的升值

抵押房屋是通过抵押贷款购买的房地产。对于离婚期间离婚时按揭房和怎么的分割以及怎么按揭房增值部分的分割,上面已经有详细描述。在按揭房的离婚分割中,按揭房增值部分的分割是离婚诉讼中财产分割中争议最大的问题。按揭房的划分和按揭房增值部分的划分都比较复杂,实践中很难把握,需要专业人士分析和指导。

延伸阅读:

父母出钱买了房子,和怎么离婚了

离婚时有哪些不能分割的财产

离婚财产分割协议怎么写

以上关于离婚时按揭房怎样处理,离婚时按揭房屋的分割方法的法律知识来源于川蜀律师网原创,转载注明原网址。
说点什么吧
  • 全部评论(0