夫妻离婚时怎样分割共有房屋,夫妻离婚后房产分割

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现在夫妻共同财产结构多元化,房屋产权形式多种多样,占有比例较大。这也导致了很多夫妻离婚时的财产分割纠纷,基本都是房屋分割纠纷。离婚怎么样,分割共有房屋?通过编辑法学图表为你做一个详细的回答。

一、夫妻离婚时怎样分割共有房屋

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买建造的房屋,或者婚前双方共同购买建造的房屋,属于夫妻共有房屋,离婚时应当分割为夫妻共有财产。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定,夫妻共同财产中的房屋价值、权属双方不能达成协议的,人民法院应当根据下列情形分别处理:

(a)双方主张该房屋的所有权并同意投标,这是允许的;

(二)一方主张房屋所有权的,评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估,取得房屋所有权的一方应当给予对方补偿;

(三)双方都不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,收益分成。

司法实践中常见的做法是共有房屋可以分割使用。不能单独使用的,可以按价格分给一方,另一方可以获得补偿。在确定将房子分配给哪一方时,要考虑双方的住房情况,照顾好抚养孩子的一方。在双方平等的情况下,要照顾女方。

婚后双方对婚前一方拥有的房屋进行修缮、装修、拆除。离婚时产权不变的,房屋仍归产权人所有。增值部分属于对方应得的份额,房屋所有权人折价补偿对方。已扩建的,扩建的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时,如果一方生活有困难,离婚后没有地方住,另一方应从住房等个人财产给予适当帮助。

二、离婚怎样分割未取得产权房屋

离婚时未取得产权的房屋,是指夫妻双方在离婚时未取得住所所有权的房屋。婚姻期间已签订买卖合同但未取得产权证的房屋。

夫妻双方作为购房人,未能支付全部购房款并取得产权证的,可按《婚姻法解释(二)》第21条处理。人民法院不应当判决房屋所有权,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后,如有争议,可以再向人民法院提起诉讼。

如果全部房价款已经支付,房屋权属法律关系明确,人民法院可以将下列情形视为夫妻共同财产,处理房屋权属、分割、赔偿问题,只要完善权属登记手续即可:

1.婚姻期间购买的,无论是以夫妻名义还是以夫妻共同名义购买的;

2.婚前以夫妻双方名义购买;

3.婚前用夫妻双方共同财产购买的属于婚前共同财产,婚后财产性质仍为夫妻共同财产。

离婚时,夫妻之间最有争议的问题不是是否解除婚姻关系,还有房子怎么分,孩子由谁抚养等等。要解决这些问题,除了双方积极协商外,还要熟悉相关法律法规,了解规则法院在处理离婚财产分割案件中的做法。当然,遇到问题,也可以委托律师提供帮助。

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