婚前按揭房离婚时怎样分,婚前按揭房离婚怎么分配

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有的人婚前按揭买房,婚后可能夫妻共同还贷,也可能购房者自己还贷。那对于婚前按揭房来说,如果以后夫妻离婚,怎么应该分吗?下面我们来详细了解一下。

一、婚前按揭房离婚时怎样分

该房产应认定为婚前个人财产,因为婚前一方支付首付款并办理银行抵押后,房屋所有权实际上已经从开发商转移给了买方,买方与银行存在债权债务关系。但婚后房屋增值部分和共同偿还部分,除另有约定外,视为夫妻共同财产。这里有两个问题:

无论是一方用自己的工资还贷,还是双方在其一,共同还贷部分。的工资还贷,都应视为夫妻共同权益,可以分割。当然,如果一方能够证明其还贷资金来源于婚前财产,那部分不应视为共同财产。

其二,婚姻关系存续期间的房屋增值部分,应认定为夫妻共同财产,可以予以分割。

二、婚前公房离婚时如何分割

1、夫妻共同居住的公房,根据“具体情况,具体分析”的原则进行处理。有以下九种情况,夫妻都享有房产承租权。

(一)婚前一方租住的公房,婚姻关系持续5年以上;离婚时,对方有权要求分割公房权利。注意一方得到婚前时间。如果婚后一方得到,无论时间长短,另一方都有权要求分割公房权利。

(2)婚前一方租住的单位公房;离婚时双方都是单位职工,也就是说夫妻双方虽然结婚不到五年,但如果调到同一个单位,对方也可以要求分割公房权益。

(3)婚前一方借钱投资建房,取得公房租赁权,婚后夫妻共同还贷;公房购买时间虽然是婚前,但由于婚后共同还款,对方有权要求分割公房权益。当然,这里还有一些不清楚的地方,比如婚后一起还了多少钱,对方有权利提出这个主张,是部分还是全部,司法解释没有规定。在实践中,由法院根据案件情况进行处理。

(4)婚后一方或双方已取得公房出租权;无论承租人是谁,对方都有权分割公房权益。

(5)婚前一方租住的公房因婚后租住房屋被拆迁而重新获得房屋租赁权的;房子虽然婚前是一方租的,但是婚后只要拆了改成公房,新公房的使用权是两个人共同拥有的。

(六)夫妻双方单位共同建设或者共同购买共有房屋的;

(7)夫妻一方将承租的本单位公房返还给本单位或另一单位,另一单位将公房调换的;也就是说婚后交换的公房使用权是双方共有的。

(8)双方婚前租住公房,婚后合并交换公房;

(9)其他应认定为夫妻双方均可出租的情形。这是一个灵活的条款,法院有自由裁量权。当法院认为公有住房租赁权只判给一方,明显不公平,或者存在其他严重不当后果时,可以根据本条款自行处理。

2、夫妻双方均可承租的公房,处理原则是什么?

根据最高法院的司法解释,结合经验,的实际业务,笔者认为法院在处理这一问题时主要遵循以下原则:

(1)照顾好育儿方。夫妻离婚,最吃亏的是孩子。为了保证孩子在健康的成长和有一个稳定的生活环境,授予孩子使用公房的权利是合理的。

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(2)双方均有权利取得公有房屋使用权的,由于使用权只能判给一方,继续承租人应向另一方作出适当补偿。

“适当赔偿”的标准如何界定?在这方面,现行法律没有明确的规定。据此,笔者认为,根据拆迁法律法规,按照离婚时当地政府部门公布的同类房屋标准价格,可以向对方补偿一半的安置费用。

3、公房使用权判给了一方,另一方能否取得补偿?

根据最高法院《司法解释(二)》第二十一条规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权且无法协商的房屋发生纠纷的,人民法院不应当判决房屋所有权,应当根据实际情况判决由当事人使用。取得产权证后,任何一方都将向法院再次提起诉讼。

4、有“部分产权”的公房,离婚时如何分割?

离婚时,一方无权出租另一方婚前租住的公房。如果经济上确实很难再租一套房子,如果租住公房的一方负担得起,应该给予一次性经济帮助。

5、一方对另一方婚前承租的公房无权承租而另行租房经济上确有困难的,如何处理?,如果婚后一方有个人财产来偿还贷款,则视为一方财产。但如果我们一起还贷,那么这部分属于夫妻。婚后房产升值部分,实践中也是按夫妻共同财产处理。

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