办理房产遗嘱继承过户的流程是什么,遗嘱继承房产过户费用

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办理财产继承手续,必须经过房屋估价、继承公证、房屋测绘、产权登记、继承登记等步骤。对于领取《房地产权证》的房屋,当房屋所有人死亡时,其法定继承人可以申请房屋继承登记。办理过户时需要提交的材料有:

1.《房屋所有权证》;

2.继承公证;

3.继承人身份证及复印件;

4.房屋所有权登记申请书(在接收窗口领取)

二、遗嘱无效的九种情形:

立遗嘱人不具有完全的行为能力

《继承法》第22条规定“无行为能力人或者限制行为能力人立的遗嘱无效。”

(二)遗嘱内容不是遗嘱人的真实意思表示

即使遗嘱人具有完全行为能力,如果遗嘱内容不是真实意思,遗嘱也没有法律效力。遗嘱内容不是遗嘱人真实意思表示的情形主要有以下几种:

1.立遗嘱人的遗嘱是在胁迫、欺骗或无意识的情况下订立的;

2.伪造遗嘱;

3.遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。

(3)由于遗嘱继承人的原因,遗嘱无效

基于遗嘱继承人,遗嘱无效或部分无效的情形主要包括以下几点:

1.遗嘱继承人丧失继承权;

2.遗嘱的继承人放弃继承权;

3.遗嘱继承人先于被继承人死亡。

严格来说,在这些情况下,遗嘱的相应内容由于遗嘱的继承而无法实现,并不是说遗嘱无效。但是这些情况和无效遗嘱是一样的,我们也把它们归为无效遗嘱。

(四)因财产处分原因,遗嘱无效

1.遗嘱所涉及的财产在遗嘱生命之前已经处分,导致遗嘱无效或者部分无效。遗嘱是单方面的民事法律行为,只有在被继承人死亡时才具有法律效力,因此遗嘱人可以在遗嘱生效前处分其财产作为遗产。遗嘱人生前一旦处分了遗嘱所涉及的财产,就意味着遗嘱人改变了原遗嘱中相应的内容,导致遗嘱部分或者完全无效。

2.遗嘱处分他人财产导致遗嘱无效。遗嘱只能处分遗嘱人的个人财产,不能处分夫妻共同财产、家庭成员共同财产、国家或者集体所有的财产或者他人所有的财产。涉及处分他人财产的,遗嘱部分无效,但不影响遗嘱其他部分的效力。

(五)遗嘱因违反法律规定的抚养义务而无效

1.遗嘱的部分无效,因为遗嘱中没有特别的部分。《继承法》第19条规定,遗嘱应当为无劳动能力、无收入来源的继承人保留必要的继承份额。遗嘱剥夺了缺乏劳动能力、没有收入来源的继承人,会造成他们的生存危机,增加社会负担。这是一项法定的强制性规定。遗嘱不保留特别部分的,应当先留下必要的遗产,其余部分参照遗嘱确定的分配原则处理。

2.遗嘱没有为胎儿保留继承份额,使得遗嘱的这一部分无效。《继承法》第28条规定“遗产分割时,应当保留胎儿的继承份额。”最高法《关于实施《中华人民共和国继承法》若干问题的意见》第四十五条:“应当留给胎儿的继承份额未予保留的,应当从继承人继承的遗产中扣除。”被继承人死亡后,抚养子女的义务消失。但胎儿出生后存活的,需要抚养教育费用,遗嘱不得侵犯其生存权。因此,遗嘱不为胎儿保留相应份额的,会导致部分遗嘱无效,应从遗产中划拨一部分作为胎儿的继承份额。

(6)多份遗嘱内容冲突导致遗嘱无效

多重遗嘱的内容存在冲突,必然导致效力低下的遗嘱无效。特殊待遇

2.后来立的遗嘱优先于先立的遗嘱。没有公证遗嘱的,以最后一份遗嘱为准。

(七)因遗嘱形式非法,遗嘱完全无效

意志有五种形式,每种形式都有其形式要求。如果遗嘱的形式不符合要求,就会导致无效。如果遗嘱、记载遗嘱、口头遗嘱中没有证人,或者证人不符合法律要求等。遗嘱将无效。

(八)遗嘱因继承、遗赠和遗赠扶养协议之间的冲突而无效

遗赠扶养协议的法律效力最高,其次是遗赠和继承。同一财产有不同方式的,以效力最高的遗赠扶养协议为准。遗嘱与遗赠扶养协议、遗赠发生冲突的,冲突部分的遗嘱内容无效。

(九)遗产中的负财产大于或等于正财产,即债务清偿后没有剩余财产,导致遗嘱无效。

事实上,无论是通过继承还是购买获得房屋产权,房地产转让的流程操作起来其实很繁琐,前期准备的材料也很多。而且遗嘱中涉及的财产继承需要公证,以避免侵犯其他财产所有人的利益。

延伸阅读:

遗嘱继承的公证费是多少?

什么情况下遗嘱继承无效

遗嘱继承的顺序是什么?

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